文商旅专题 | 2025如何开发运营小体量文商旅项目？看看云泉汇文旅怎么说！
前言
在精细化运营主导的时代，小体量项目凭借独特魅力与创新活力，正成为不可忽视的力量。它们于有限空间深挖文化底蕴、融入现代设计，既满足消费者对精致体验的需求，又彰显出小规模项目的巨大潜力。同时，小体量商旅文项目精准对接消费者个性化、深度文旅诉求，借助定制化服务，打造兼具文化内涵与现代审美体验，在激烈市场竞争中崭露头角。鉴于此，本文将探讨小体量商旅文项目如何在资源有限情况下创造无限可能，以及如何借精细化运营实现文旅与商业价值双提升。
01/ Chapter 小体量商旅文项目方向
1、小剧场
小剧场话剧起源于19世纪末的法国“自由剧场”的艺术实验活动，后风行于欧美和日本，是西方戏剧反商业化、积极实验和探索的产物。对于传统的镜框式舞台来说，小剧场话剧是剧场空间和观演关系的一次新的构建。
越来越多的市民从传统剧院走向特色小剧场，在古巷、商圈中就能获得沉浸式的文化体验。各类型的演艺新空间为当下演艺行业发展开辟了新赛道、注入了新活力，也让一座又一座城市焕发出年轻态、时尚范。
不同的小剧场满足了不同群众的文化需求。小剧场不仅拉近了人们的距离，还更加贴近生活。“脱口秀”、“小型音乐会”、“话剧”、“音乐剧”、“livehouse”等等，小小的空间，带来了全新的体验和生活的共鸣。
如今，戏曲、脱口秀、儿童剧、说唱等类型的小剧场活跃在商业街区、旅游打卡热门区域内，为不同受众开展形式多样的演出服务。不少市民认为，隐藏在“街头巷尾”的小剧场，让越来越多艺术文化走进市民的日常生活中，让生活场景更加富有立体感。
繁星戏剧村、77剧场、南阳·共享际、大华城市表演艺术中心、鼓楼西剧场……大街旁小巷出现了越来越多的小剧场。
2、小商业体
作为小体量商旅文项目的典型代表，INS复兴乐园位于百年历史知名公园——复兴公园内。项目依托电子竞技为主题业态，通过“文旅+电竞”“文旅+音乐”“文旅+夜经济”等模式，为消费者提供了一个集电竞消费、文化消费、文旅消费于一体的新型娱乐消费场景。
它的底层逻辑，并不是理性的商业，它不是按照传统的商业节奏与指标要求严丝合缝的去打造，它追求的是与消费者共情，去制造欲望、幻境与快乐。小体量商旅文项目做垂直客群，在垂直领域内做精美，反而是一种更加直接的创新之道。
那么INS是怎么打造这座安放自我的“桃花源式的乌托邦”的呢？
首先，业态上从细分市场—电竞市场切入，经营特定的文化主题，通过“电竞+音乐＋餐饮”的高密度组合营造一座属于都市年轻人的“游乐场”。
其次，在业态的布局上，考虑的是体验感流不流畅而不是坪效。公路商店等业态聚集首层，与复兴公园融为一体。潮流零售部分反而在二层，结合着二楼的画廊、美妆，形成潮流艺术感极强的街区。三楼以上则是INS团队花大力气改造出来高四层楼的电竞电音馆，和各式音乐风格的酒吧。
INS复兴乐园精准地把握了年轻人文化需求，提供了独特的业态组合和丰富的消费体验，不仅满足了消费者对娱乐的需求，更为他们提供了一个多元文化交流和体验的平台。这种深耕细分市场的策略，使INS复兴乐园成为了一个独特的文化生态圈，吸引了大量的年轻人前来体验和交流。
这种非标商旅文综合体的社交经济新场景模式的底层逻辑与打法，是每一个从业者值得思考的全新视角。
3、微旅游目的地
“微旅游目的地”是亲子游、周末游、自驾游时代的产物。以出行者居住的大都市为中心，以自驾游为主要出行方式，利用周末的闲暇时间，寻找周边1小时车程以内，最多不超过2小时的目的地。“近程、易到、高频”是微旅游的主要特点。
尺度小、近距离、微景观是微旅游目的地的发展优势，形态很迷你，不需要占用大量的建设用地，通常占地几十亩，强调主题概念、景观创意、体验特色、产品创新等度假元素的多元有机组合，不浪费珍贵的土地资源，具有资源节约、生态友好的特性。不需要重投入，区别于传统大型的景区、设施或大型游乐公园。建设投资少，成本可控，还可根据市场需求及时作出更新调整，保持持续的竞争力。
微旅游产品需要“小而精”，更新奇特的住宿产品、更别致的景观构造、更特色的文化体验，是商旅文项目必须掌握的自我迭代能力。有颜值、有创意、有故事才是微旅游项目唯一的立命之本，才让目的地拥有核心吸引物，成为吸引客群的打卡点和复游点。
比如上海市静安新晋艺术地标——M+马利创意园的前身是上海美术颜料厂，如今变身为一个吸引许多年轻人前来打卡的微型艺术街区。园区内最具特色的就是由幸福集荟和马利画材首次跨界联合打造的“以色彩主义为概念”的集合体验店——mamǎfufú超级百货，得名于幸福集荟的“福”和马利的“马”，旨在把马利的品牌符号和文化价值持续传递给城市和年轻一代。
这里是一个跨界联合的潮流文创空间，占据了M+马利位置最好的沿街二楼，无论室外的墙体，还是室内的布置，均大面积运用了极具张力的红黄蓝三原色，将“马利”这个百年颜料品牌的“色彩主义”贯穿于整体空间设计中。1000㎡的空间内营造了8个主题区域，设置马利趣味工厂、马利画材、POP-UP Market、色彩理想国、灵感书集、色彩生活集市、色彩沙龙等主题区域，涵盖艺术展览、手工工作室、画材、图书、生活家居、艺术衍生、服装零售等多种业态内容。
每一个场所和空间都有它的独特性，项目周边的环境、原有的城市文化记忆，再加上团队的设计语言和个性化的商户引入，都让M+马利也拥有了独一无二的气质。
小体量商旅文项目以其独特的魅力和灵活性，正成为文旅行业发展的新趋势。通过提供个性化和差异化的文化体验，挖掘和保护地方文化，小体量商旅文项目不仅能够满足人们日益增长的文化消费需求，还能够推动地方经济和社会的全面发展。因此，发展小体量商旅文项目，无疑是推动商旅文行业创新发展的重要路径。
02/ Chapter 小体量商旅文项目开发运营要点
小体量商旅文项目需要项目需要细致的策略和周到的考虑，以确保项目既能吸引目标群体，又能持续运营并实现盈利。以下是一些关键要点，旨在指导相关工作的有效进行：
1、明确定位与目标客群
细化市场定位：明确项目的主题和目标市场，是否侧重于文化体验、艺术展示、休闲娱乐等。
理解目标客群：深入研究目标客群的偏好、消费习惯和文化需求，以便更精准地满足他们的期望。
2、精细化内容与体验设计
创造独特体验：设计具有独特吸引力的内容和活动，确保与其他文旅项目的差异化。
注重细节：从消费者体验出发，注重服务和体验的每一个细节，包括环境布局、导览体系等。
3、地方文化的融合与挖掘
深挖地方文化：充分挖掘和利用当地文化资源，将地方特色和文化遗产融入项目设计中，增加项目的文化深度和吸引力。
促进文化传承：通过项目活动和展示，促进地方文化的传承和创新。
4、可持续发展策略
环境友好：在项目规划和建设中采取环保材料和技术，减少对环境的影响。
社会责任：积极参与社区发展，与当地居民和商家合作，实现共赢。
5、灵活的商业模式与运营策略
多元化收入来源：探索门票、商品销售、餐饮服务、活动组织等多种盈利模式，实现收入的多元化。
灵活应变的运营：根据市场反馈和季节变化灵活调整运营策略，如举办节日活动、主题展览等。
6、利用数字技术
数字营销：利用社交媒体、官方网站等数字平台进行宣传推广，吸引更多访客。
科技融合：运用虚拟现实（VR）、增强现实（AR）等技术提升体验感，吸引科技爱好者。
7、持续监测与评估
反馈机制：建立顾客反馈机制，及时了解顾客满意度和改进建议。
定期评估：定期对项目的运营情况进行评估，识别问题并进行调整优化。
通过上述要点的实施，小体量商旅文项目能够在竞争激烈的市场中脱颖而出，为游客提供独一无二的文化旅游体验，同时实现可持续的经济和社会价值。
广州云泉汇文旅集团起源于2011年，作为文旅产业的创新引领者，云泉汇文旅始终以“缔造新文旅新业态，老项目焕发新活力”为目标，秉承“精诚、创新、实效、共赢”的企业理念，提供创意设计、精工建设、专业运营，打造全新的文旅项目。集团的业务范围涵盖景区综合体规划设计、温泉规划设计、景区升级、主题漂流设计、水上乐园、文商旅综合体、室内景区、主题乐园、主题酒店设计装修、智慧景区打造、数字博物馆、旅游资源普查等多个领域，截止2024年末，集团已在全国累计完成及参与500多个项目。在14年的文旅行业深耕中，云泉汇文旅始终专注于为政府、开发商、景区提供调研策划、规划设计、施工建造、文创游乐、设备供应、投资运营等一站式高质量服务，为其打造引领时代潮流的尖端文旅项目与旅游景区，并凭借优质的服务和专业的成果赢得了市场的广泛认可与肯定。如果您有文旅相关需求，可拨打企业☎️：166-7670-0666（同微信号），客服小云电话：189-2400-6890（同微信号）（企业地址：广州市番禺区番禺节能科技园总部中心16号楼1301室）
文字来源：文旅规划设计联盟、网络
文章编辑：广州云泉汇旅游规划设计有限公司 营销策划部
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